Текущий и капитальный ремонт: что надо знать собственникам

Глава муниципального округа Новогиреево Владимир Чикунов рассказал жителям района об особенностях текущего и капитального ремонта.

Владельцам помещений в многоквартирных домах нужно знать, чем отличается текущий ремонт от капитального, чтобы вовремя выявить возможные нарушения от управляющей компании.

В текущий ремонт входит:

— герметизация межпанельных швов и стыков;

— частичный ремонт кровель и водосточных систем;

— заделка трещин в стенах и фундаменте, ремонт отмостки;

— замена отдельных элементов лестниц, перил, окон и дверей в местах общего пользования;

— локальный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;

— восстановление отделки стен, полов и потолков в подъездах;

— ремонт входных козырьков и крылец.

В чем отличие от капитального ремонта?

Капремонт предполагает замену или восстановление конструкций с изменением их технических параметров.

Что важно знать?

За организацию и проведение текущего ремонта отвечает УК.

Ремонт финансируется из ежемесячных платежей собственников за содержание жилого помещения.

Дополнительные сборы обсуждаются на собрании собственников.

Какие этапы проведения текущего ремонта?

Плановый — весенний, осенний или внеочередной — осмотр общего имущества с составлением акта.

Фиксация выявленных дефектов и расчет сметы.

Утверждение перечня работ, сроков и источников финансирования на общем собрании собственников.

Заключение договора УК с подрядчиком — с фиксацией сроков, гарантий и ответственности.

Непосредственное выполнение работ, которые собственники имеют право контролировать.

Прием выполненных работ комиссией с участием представителей УК и собственников, подписание акта.

Какие нарушения являются поводом для подачи жалобы?

УК не проводит осмотр по заявлению собственников.

Игнорируется необходимость проведения текущего ремонта.

УК не готовит дом к отопительному сезону.